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            服务项目分类  
            单位常驻保洁
            高空外墙清洗服务
            地毯清洗保养服务
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            高空外墙清洗服务  

            清洗外墙须知和手续的制定

            作者:添强保洁物业  时间:2021-9-1

            1.清洗外墙的意义及作用

            随着我国经济的高速发展和人们生活水平的快速提高,建筑物清洗外墙业在我国已引起广泛注意和重视。所有的高层建筑物外墙,由于长期日晒和风吹雨打,以及大气中有害的气体和油烟等污染和化学反应的侵蚀,使得建筑物外墙产生了污垢和风化,既影响了建筑物的美观和市容,又损坏了建筑物。因此,清洗建筑物的外表,不仅美化环境,而且起到了?;そㄖ锏淖饔?。

            2.污垢的组成和清洗方。

            高层建筑物外墙的清洗是一项十分复杂的系统工程,为了清洗时有针对性和?;そㄖ?,首先要分析污垢的成份和结构及污染程度。

            2.1高层建筑物外墙的污垢组成及建筑物的理化性质

            外墙的污垢一般分为三级,一级比一级严重,一级是灰尘;二级是污渍;三级是污垢。通常所说的污垢是三者的总称。

            2.1.1灰尘

            灰尘浮沉在空气中和停留在所有的物体表面?;页景ǜ≡诳掌械某?,落在物体表面的灰,人体遗留下的毛皮、绒毛、皮屑、细菌、物体表面分散的微粒纤维、砂砾等。这些残留物阻碍物体的反光(光泽),使纤维质地变得晦暗,会散发出霉味,会滋生虫害,损坏建筑表面的材料,对市容、生活环境造成破坏。

            2.1.2污渍

            污渍由多种成分的灰尘和水的混和物,酸雨痕迹,菌类以及泥浆、染料等渍迹组成。在软、硬表面上都粘染。建筑物是最大污渍粘染表面,故污渍一旦粘染不及时清除,就会常期顽固的留存,使建筑物表面受到严重的污染。

            2.1.3污垢

            污垢有油基、水基之分。随着人们生活水平的提高,工业迅速发展,污垢的种类越来越多,成分越来越复杂。污垢的质量远远高于灰尘和污渍。污垢不及时清洗干净就会在建筑物表面留下永存印迹而且失去光采。除以上三种污垢外,对于金属建材而言还有另外一种污垢形式,就是变色。这是金属与水、空气中的某些物质发生化学反应造成的如铁锈、铜绿、金、银、铝的表面氧化变暗等。总之,建筑物所存在的位置、环境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面砖)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸碱腐蚀(如铝合金门窗)、有的易被溶剂溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墙的介质有所不同,所以在清洗外墙前要分析外墙的成分和理化性质及污染程度。

            2.2清洗方法及所用设备

            一般清洗外墙有两种方法:物理方法和化学方法。通常是将这两种方法结合起来进行,效果会更好。

            2.2.1物理方法

            主要是通过外力使污垢脱离建筑物的外墙,具体方法是用水冲洗(或水喷淋),使污垢疏软、剥离、融化,最后再用水冲洗干净。该方法主要有于釉面砖、水涮石、马赛克等外墙材料上的积灰、浮尘和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高压喷射并且容易损坏外墙,而且对一些外墙的血渍、重垢则无能为力,故单独使用这种方法实用性不大。

            2.2.2化学清洗法

            化学清洗法是利用化学试剂对污垢进行溶解、分离、降解等化学反应,使外墙达到去垢、去锈、去污、脱脂等目的。外墙清洗剂一般成分为三类,即中性清洗剂、碱性清洗剂和酸性清洗剂,但以中性清洗剂为主,中性清洗剂的主要成分有表面活性剂、助洗剂和助剂,实际上它并非为绝对的中性,而是均带有一点微碱性或微酸性,但一般称为中性清洗剂,它的特点具有湿润、乳化、分散和增溶等多种功能。

            目前国内清洗外墙单位大部分均用碱性、酸性清洗剂,而且盐酸、氢氟酸使用得更为频繁,劣质清洗液(指盐酸、氢氟酸)目前正悄悄地侵蚀城市高楼大厦美丽的外表,并漂洒到城市街道上,而且还流入城市排水系统中,成为城市的公害。

            所以说腐蚀性很强的酸性清洗剂如盐酸、氢氟酸等,犹如一把双刃剑,既可清除污垢,但又可以使基材受到损伤,使其强度、表面光洁度变差,而且氢氟酸对人体也是非常有毒的……,故根据国内外清洗的现状,需要特别注意选择合适的外墙清洗剂。

            另外清洗前,还应先用水冲洗或喷淋外墙表面,以减少清洗溶剂用量和增加使用溶剂的效果。

            化学清洗法的主要特点是适合于各种外墙污垢的清洗,并且速度很快,效果很高,一般只要清洗剂选择适当,一定清洗得很干净。不过化学药剂有一定的腐蚀性而且个别对环保有一定的影响,所以施工单位及操作人员还应选择适当的清洗剂和绿色环保药剂。

            清洗设备一般包括水喷淋设备(高压泵、水管及全部配套设备)、清洗剂喷射设备、施工设备(吊拦、吊板、机器人等)及其它防护用服,相关安全等辅助设备。

            3.清洗剂的配方

            针对污垢的成分、结构,附着方式和外墙材料理化性质及结构,清洗剂一般采用表面活性剂和助剂配制成水基洗涤剂,使用时冲稀到一定浓度。对外墙上特殊污垢清洗,可按一般硬表面重垢污斑清洗剂设计配方,可以考虑加入有机、无机溶剂或磨料,或者配成合适的酸性洗涤剂,用来擦洗沥青斑、粘附物和局部锈蚀等。一般在建筑物外墙整体清洗前进行局部清洗。针对不同的外墙材料列出了几种清洗剂的配方如表l—表8所示。表中给出了几种清洗剂的配方。

            4.建筑物清洗外墙的安全措施

            建筑物外墙清洗必须采取以下安全措施:
            1)施工人员必须持有高空作业上岗证。
            2)施工人员必须身体健康,不能喝酒、过度疲劳和情绪异常时登高操作。
            3)必须制订《安全操作规程》并严格执行。
            4)必须制订《安全检查规程》并严格执行。
            5)设立安全检查员工,专职检查安全措施的落实情况,凡违反安全制度的,必须停止工作,经整改安全后,方可继续施工。

            在建筑物外墙清洗中,首先要注意的是施工人员的安全?!督ㄖ锴逑赐馇绞┕し桨浮分贫ǖ脑?、方法与内容,在承接建筑物外墙清洗前,应向客户或业主提供拟定的《建筑物外墙清洗施工方案》。

            5.1《建筑物清洗外墙施工方案》制定的原则

            1)高质量的清洗施工工艺;
            2)绝对的安全保证措施;
            3)优质的质量、服务体系;
            4)合理的价格和公开的材料用量、用工量核定,使客户或业主放心。

            5.2制定《建筑物外墙面施工方案》的方法与内容

            5.2.1确定该建筑物外墙的材料品种和面积
            1)调阅有关该建筑物夕I、墙面装饰材料的技术资料和证明文件。
            2)实地确实资料、文件与该建筑物外墙面的实际装饰材料是否相符。
            3)调阅或实地测量该建筑物外墙的实际面积。
            4)确认该建筑物外墙面需清洗表面的实际面积。
            5)确认该建筑物外墙面的特殊形态,如球形凹凸形等的实际需清洗的面积。

            5.2.2清洗设备的选择和提供

            1)该建筑物有固定的外墙清洗设备,原则上应该选用该设备。
            2)客户或业主提出选用的设备,在施工条件和安全条件全部可以满足的情况下选用。如条件不满足应在《建筑外墙面清洗方案》中提出,并介绍其它设备供客户或业主选择。
            3)在客户或业主对建筑外墙面清洗施工的设备没有提出的情况下,应按建筑物的夕,、形、工期的效果、外装材料表面污染程度、安全等因素来选择设备。

            5.2.3清洗用材料的选择及用量

            1)根据外墙的建筑特征,选用清洗设备、施工方式及选择清洗所用材料。
            2)根据确认的该建筑物外墙装饰材料的性能、特点而选用清洗材料。
            3)各工序选择的清洗材料的化学性应相同,pH值大致上相近。
            4)根据该建筑物的污染程度,制定出各种选择的材料浓度配合比例。
            5)根据实际清洗面积确定清洗材料的用量。测出实际用量后,再增加25%的用量,才能最终确定用量,这是由高空作业的不稳定和污染程度的不确定性所决定的。

            5.2.4质量标准

            1)向客户或业主提供《建筑物外墙的清洗质量标准》,该标准应由施工承接企业制定。
            2)向客户或业主提供《建筑物外墙面清洗标准 的检查方法》,以便帮助客户或业主进行质量检查。
            3)双方对以卜质量文件制定㈩认可的协议书,以免施工结束后发生分歧。

            5.2.5其它内容

            1)制定在该建筑物外墙面清洗中发生事故等意外情况时的处理意见。
            2)制定对施工承接企业劳资双方发生纠纷的处理办法。
            3)制定客户或业主与施工承接企业双方发生纠纷时的处理办法。
            客户或业主对该施工方案审定后,表示同意或认 可,在价格合理的情况下,可以本施工方案为依据,签订《建筑物外墙面清洗施工合同书》,本方案可做为合同的附件。
            企业对于《建筑物外墙面清洗施工方案》中的“清洗材料的选择及用量”,应配置不同浓度的清洗剂溶液,对该建筑物外墙面典型的污染面积进行小样板清洗,在得到客户或业主的认可后,方可将选择的清洗材料和用量写入合同的有关条文中去。该认可应有客户或业主提供的书面《认可书》作为合同的附件。
            4)清洗结束后,双方可通过互相观察,最后共同签发清洗质量合格书,并由施工单位再签好《建筑物外墙清洗档案》各留存一份,此工程就算完满结束。

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